国家房产局没有硬性要求补充协议需要备案，但尽量还是去备案比较好。因为补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
1、明确房屋所有权证办理的时间：
买房子只有办理了房产证才能证明这个房子是属于自己的。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。
2、约定具体房屋质量标准：
大家在签购房协议时一定会在合同中写明房屋的质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
3、明确按揭办理不下来时双方的责任：
按揭买房要先跟银行沟通好，看看是否具备贷款的条件，现在买房往往都需要按揭，也存在着按揭办理不下来的情况。其原因或与购房者有关，也可能跟开发商甚至是银行有关，因此一定要明确按揭办理不下来时双方的责任。
4、明确置业顾问承诺及广告描述：
一般开发商都会给楼盘做广告，广告会推出非常吸引人地方，置业顾问的承诺及广告描述都需要写进补充协议，如会影响到价格的广告描述，还有所看样板间中具体的品牌等。
5、明确公摊面积和赠送面积：
现在买房子，很多开发商为了促销都会有赠送面积，但是大家也要关心一下公摊面积。除了要明确公摊面积多大之外，还需要明确具体的位置。同样的，购房者也许明确赠送面积的大小、具体位置、使用年限等。一定要区分公摊面积和赠送面积，谨防开放商以优惠活动等名义，将两者混淆。
比较多的事情在办理时，都会有一些证件的签署，这些证件签署中，其实事情都是非常关键的，因为有些证件看似签署起来非常无所谓，实则他在后期才会显示出一些作用，所以不论是哪种情况，补充协议房产局备案吗？补充协议如何签订？
比较多的事情在办理时，都会有一些证件的签署，这些证件签署中，其实事情都是非常关键的，因为有些证件看似签署起来非常无所谓，实则他在后期才会显示出一些作用，所以不论是哪种情况，都要注意，尤其也是在于房产方面，与房产相关的协议都必须要清楚，那么 补充协议 房产局 备案吗？补充协议如何签订？
补充协议房产局备案吗
备案，补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
1、补充协议是指对合同内容没有约定或者约定不明确而达成的协议。由于买房交易对于交易双方都是一件大事，因此在签订 购房合同 之后，为了维护双方的利益，通常会签订补充协议，明确双方的权利和责任。
2、在实际生活中，也发生过不少因为房屋交易的纠纷，因此，如果买房后有发生争议，应先按补充协议处理违约责任，补充协议未约定的，按照合同约定承担违约责任。
补充协议如何签订
1、明确房屋权证办理的时间
不动 产权证 看似与 开发商 无关，但如果开发商不具备资质，不 缴纳土地出让金 等，就会影响购房者 房产证 的办理，所以购房者在补充协议中应要求开发商保证在规定期限内履行义务，如果开发商导致房产证无法办理的原因，应要求 开盘 。开发商承担相应的责任。
2、贷款办不来的责任约定
这一点是十分重要的，因为多数购房者会用 贷款买房 ，但如果贷款银行不同意向购房者放贷，或者 公积金 管理中心拒绝贷款。如果发生这种情况，买方应同意，如果由于个人原因不能提供贷款，买方可以改变付款方式或要求 退房 。
3、把开发商的承诺写进补充协议
在看房时，开发商会向购房者做出承诺，一般来说，开发商可能会承诺房屋将来会有怎样的周边设施、“赠送面积”等，其实，这些都可以写入补充协议，维护自己的合法权益。
上述内容主要所描述的就是我对于补充协议房产局备案吗？补充协议如何签订的具体介绍，房产之中的协议大多数也是合同，合同的情况如何，对于整体上大家的要求也会有，所以不能马虎，协议中有些情况都会有规定，所以若是不了解情况，可以事先多去看一下规定，这样也可以程度的节省时间。
不需要。补充协议并未改变主合同的主要目的，也就是买房卖房这个主合同目的未改变，只是在一些细节上的修改和补充，未经备案并不影响其法律效力，《民法典》补充协议是对主合同的修改和完善，即使是同时签署的，也会以补充协议上的内容为准的。
怎样签购房合同补充协议?
一、应当很明确的把楼盘销售书与别的的广告具体内容写到合同补充协议里去，这也是维护保养买房者合法权利的一个很重要的方法。
二、确立房屋产权证进行办理时长。由于产品购销合同里一般没说多久把房产证办下来，这通常是在补充条款里承诺。
三、要确定按揭贷款办不了得话，彼此的职责。现在买房往往需要按揭贷款，的确有的情况下按揭贷款并没有办下来，并没有办下来的主要原因较为复杂，有买房者缘故，也有可能有房地产开发商的缘故，乃至也有一些银行是方面的因素，也有一些是综合的。要确定，假如按揭贷款办不了，彼此他们各自责任是什么。
四、确立有关公摊面积总建筑面积。如今总面积异议最多的是公用面积的分担情况，而且有的房地产商经常会在公摊面积上做文章，所以一定要和房地产商承诺清晰，不但要有一个大致的房屋公摊面积数字的，而且还要承诺公摊面积是指哪一部分，要明确公摊面积位置。现在大多数赠予这一，赠予那一个，事实上有时是公用的总面积。
五、应当确立装修标准。之后慢慢的房地产开发项目精装房，那就一定要对家装的规范确立。例如家装的规范不必含糊的想应用进口的原材料、高端材料及这类不具体、模棱两可的解释，一定要明确应用什么品牌，甚至包括色调等。
六、确立退租的职责。买房者收到搬入通告以后，常常取出一些资产房子装修，例如买家具之类的，但是一旦退租主要是因为开发商缘故，务必注明房地产商是什么样的责任，写名在确认日期内把房地产商退回，甚至包括银行的利息、罚款等。
商品房买卖合同书备案申请房地产开发公司,必须自联网签订生效日30日内,向市或是区、县房子行政主管部门申请办理预售登记，并带上以下材料：
1、在打印的商品房预售合同书一式四份(并且当事人双方已签字或盖章)
2、打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请报告
3、房地产开发公司的企业营业执照复印件、法人代表(还可以是责任人）身份证明书复印件、受权委托书原件各一份
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份
5、买受人身份证件复印件。
包含:(1)买受人为自然人的,递交身份证证件的复印件买受人为外地自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件(2)买受人为法人和其他组织的,递交经年审的企业法人营业执照或工作单位法人证书，或准许该法人代表、其他组织创立文件、法定代表人或责任人身份证件。
商品房买卖备案查询定义商品房买卖备案查询就是指商品房买卖彼此在签订《商品房买卖合同》后按照规定向房屋所在地房屋交易管理方法部门办理登记备案。
针对预售合同的登记备案的我国的法律有专业的要求。《城市商品房预售管理办法》第十条要求：“商品房预售，开发企业应与承购人签署商品房预售合同书。开发企业应当在签订生效日30日内，向房产管理部门和市、县人民政府土地管理部门申请办理商品房预售合同登记备案手续。”《城市房产开发经营管理条例》二十七条的规定：“房地产开发公司应当在商品房预售合同签署生效日30日内,到商住楼所在地县级以上人民政府房地产开发主管机构和承担土地资源管理工作的单位办理备案。”
