不管是新房还是二手房，只要在网上签订了网签合同，那么在未撤销的情况下，此套房子是不能进行二次网签的，这样就能防止一房多卖。如果我们因为某种原因终止了交易，如果是新房，可以和开发商沟通撤销网签即可，如果是二手房，可以和房东沟通好后双方去房管局现场撤销网签。网签撤销后，此套房屋可以重新网签。
1、网签前核实卖家身份：买卖双方在进行二手房网签之前，应该充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买方应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
2、注意合同文本：二手房网签需要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、注意房屋交接时间：二手房在进行网签时，购房者一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往会做手脚，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
4、注意保护密码：二手房网签时是有密码的，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善曝光好密码。此外在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。
网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同3.双方当事人签字(盖章)4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。
你好。
1、网签：网上签订房屋转让合同，通过网络平台，进入房管局信息中心对外的一个网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的订立、签订、备案等信息处理。
2、网签的作用：实时登录网签系统，准确地调取卖家房屋的权属信息，核对身份、权属信息的真实性级有效性；其次录入买家信息，输入买卖价格、约定付款方式（一次性、银行按揭等）、交房方式、违约责任和违约金额、买卖双方其他的自行约定等内容；录入完毕后，直接提交信息并报备房管局信息中心，打印网签合同，签字画押；等买卖双方一起到房管局办理过户时，以备房管局工作人员核对打印合同信息与房管局信息中心的报备合同信息是否一致。
除了正式合同需要注意的内容，合同价格、付款方式、交房方式、违约责任和违约金额等事项，还需要注意一点（很重要）：网签合同打印、签字画押之后，索要一份自己保管，等过户之时，核对房管局信息中心的报备合同信息是否和签字画押的这份合同内容相符。
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3、在直系亲属中进行房屋交易，可以跳过这过程，直接去房管中心即可。交易双方当事人拟定购房合同相关条款——由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同——双方当事人签字（盖章）——在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
网签后会生成一个网签号码，购房者可以通过这个号码到当地房屋管理局网站进行查询。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
1、电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“ 一房多卖 ”的伎俩。 购房 者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或 抵押 ，合同将不能生效。 2、针对网签后，对现有的交易体系有什么样的冲击，以及网签将给客户带来什么样的影响?首先网签将会进一步规范市场秩序，对整个行业进行新一轮的洗牌， 郑州 的经纪行业将会彻底告别“刀耕火种”的原始经营时代，全面进入“信息化”时代。因为只有有资质、有实力的公司才能有网签的资格，这样一来，那些“夫妻店”、独家店、将会失去生存的空间。同时也会打破旧有的行业秩序，建立新的行业秩序，促进整个行业向健康，良性的轨道去发展。至于网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面： (1)网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。 (2)交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知 二手房交易 的办理进程。 (3)网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。 (4)网签之后更加有利于政府部门对 二手房 市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。 (5)交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。每套 商品房 信息网上将一目了然据介绍，房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息。相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真实准确。 3、注意事项 网签合同时，需要注意以下事项： 第一，网签时一定要审查开发商是否具有 商品房预售许可证 ，有了预售证，则通常开发商也具有了 土地使用证 、规划许可证、建设工程许可证等。这是 买房 能否 办房产证 的关键。 第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准 房屋买卖合同 文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而 延期交房 是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 随着现在房地产行业的火热，许许多多的中国人觉得买套房已经是成家立业的标配了，组建一个家庭必不可少的。那么现在买一套商品房的流程我们还是要一一了解清楚的，要不然花了大钱却没有得到应有的权益，其中就包括网签和备案，国家相关部门对此的管理还是非常严格的。
