找开发商让他们给一张表格(商品房网上备案注销表)，然后注销了合同再改成要过户的人的名字。因为可以省掉过户的税费。也可以去房管局，那有专门办理房屋过户的机构。如果开发商同意办理网签注销，并转让给其他人，而且自已已经办理好相关手续，那么新出的房产证自然是别人的姓名。
1、看证件是否齐全：如果要是买期房的话，一定要看好开发商的实力，看证件是否齐全。买房网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、签合同要慎重：买房子是必须要签合同的，签合同时一定要看好细则，仔细阅读。买房网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同，殊不知合同上的内容是最容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款。
3、买房网签时要注意面积确认及面积差异处理：买房是是按平米来计价的，所以购买房子的面积一定要准确。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
4、网签时一定要认准交房日期是否确定：买房子的重点就是交房日期，房款交了，交房日期瑶瑶无期可就吃亏了。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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我们在购买商品房的时候，需要进行网签，这样可防止一房多卖的情况出现，那么已网签的房屋如何出售呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
已网签的房屋如何出售
已网签的房屋出售有以下两种方式：1、如果该房屋已经网签但还未办理房产证的话，购房者与开发商协商一致的话，可以前往房管局将网签撤销，然后开发商再重新与的新的购房者签订合同。2、已网签的房屋也可以等房产证下来后进行出售，这里需要办理二手房过户手续，还需缴纳一定的税费。
房屋网签要注意哪些
1、相关资格
购房者在进行房屋网签的时候，需要再对开发商的证件进行审查下，看下开发商是否具备五证，如果开发商证件不齐全的话，是无法办理网签的，同时购房者的购房者资格没有审核通过，也无法进行网签的，只有双方都具备资格才能进行网签。
2、相关资料
购房者在进行网签时，相关资料是必不可少。因为购房者先前已经经过购房资格审查，因此在购房者在网签时只需携带好认购书、定金的证明以及银行卡即可。除此之外，贷款的买房的客户，还需携带好贷款证明。
3、确认房屋信息
购房者在网签之前，还需要仔细核实自己的房屋信息，因为一旦网签之后，想要更改相关信息就比较麻烦，要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，因此我们在网签时需要认真、谨慎，避免出错。
以上就是关于已网签的房屋如何出售的相关介绍，希望能够给大家在房屋出售时提供些帮助，让大家能够通过正规手续购买到属于自己的房屋。
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大家在购买商品房时，通常需要将购房合同进行网签备案，以免出现一房多卖的风险。不过 有些购房者因为种种原因，会想要将已网签的房子出售出去，那么我们该怎么卖已网签的住宅呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下怎么卖已经网签的房子。
1、 如果我们想要出售的房子已经网签了但是没有办理房产证，可先和开发商协商，并且到房管局申请将合同网签撤销，接下来由开发商重新和新的购房者签订购房合同，办理网签备案。不过很多城市都出台了相关政策，规定了合同网上签约撤销变更的条件。因此通过改网签将房子出售的难度比较大。
2、 二手房已经网签备案，我们可以等到二手房房产证下来之后再将房子出售。不过等到房产证下来需要等待的时间比较久，风险比较大而且有些城市出台了限售政策，即使房产证下来我们也无法立刻过户交易。除此之外房产证下来之后，将房子出售是按照二手房标准缴纳相关税费的，所需缴纳税费会比较高。
3、 已网签的房子大家最好不要购买，因为它存在很大的风险。为了打击投机炒房的行为，很多地方是不允许网签合同更改买卖人信息的。因此我们如果购买网签房子，房子还是在原房主名下，如果原房主出现经济纠纷，导致房子被查封，我们无法维护自己的合法权益等等。
小编总结：关于怎么卖已经网签的房子，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。已网签的房子是否能够出售，怎么出售我们也可以咨询相关的房产中介人员。
已网签的房屋转让如下：未全部付清房款的第一预购人应与开发商办理变更手续、解除房屋合同，由受让人与开发商重新签订房屋买卖合同；已付清全部房款的第一预购人应与受让人签订合同权益转让书并书面通知开发商，由受让人与开发商重新签订房屋买卖合同。
【法律依据】
《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
