先签合同，全款买房一般是先签订买卖合同再进行交付房款，在双方自愿的前提下签订完购房合同后，购房者才可以向开发商缴纳首付款。正常情况下首付款是根据合同中的约定比例和约定金额缴纳，没有合同约定的金额都不需要缴纳的。
一般来说，交首付的正常流程是在购房者看好房子之后，如果房子符合购房者的要求，那么就可以与开发商签订购房合同，不然购房者可以不签订合同。如果购房者觉得房子整体不错，只是有些部分需要修改，并且开发商同意修改，切记将相关内容写到合同中。只有看清楚了合同内容，然后双方就合同签订达成了一致决定之后，双方签订合同。
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
3、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
全款买房是一种怎样的体验?相信这是不少普通购房都想体会的感觉，很多购房者都是这样以为的，觉得全款买房是非常爽的，直接给一大把钞票就可以把房子拿回家，全款买房跟贷款买房相比，全款虽省了很多麻烦，那么，全款买房交钱顺序是什么呢?接下来，就和小编一起去了解吧!
全款买房交钱顺序是什么
先选择房源，然后缴纳定金并签订认购书，通常审核结果10个工作日出来，审核通过后直接进行网签，网签后签订正式的购房合同，再付全款，接着验房收房，再到地税进行交税，最后就是办房本，全款买房，可以选择自办房本或交给开发商去办理。
全款买房有什么好处
全款买房的方式相较于借款购房，省去了许多的费事。比方说处理借款需求许多的证明材料，有的还涉及到需求拿出典当或是质押，并且有些借款的审阅较为严厉，关于借款人的工作和收入都有必定的要求。处理借款的时刻也较长流程繁琐，一次性付款省去了这些费事。
一次性付款买房就不必背负一身的债款，不必每月还月供，也能够减少经济压力，每月债款缠身能够依照自己的意愿去做一些工作，大大地提高了日子品质。另外全款买房的房产证等手续一应俱全，如果呈现房价上涨，能够极快地易手套现，或是在急需用钱的时分能够将房子做典当赖借款。
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活在现代社会，房产是很多人想买而不敢买的，但在某些外在的因素下还是会购买，买房毕竟不是小数目，不但要筹齐高昂的首付款，还需背上几十年的债务，因此在交钱的时候会非常谨慎，很多人也在买房是先交首付还是先签合同上纠结，那么买房时先交首付还是先签合同?
买房先交首付还是先签合同
按正常的流程是先缴纳首付款后，方可签订购房合同，再进行按揭办理等手续，但在付首付款时应先到贷款银行查询自己是否能贷款，如果贷款不能审批的，付了首付款签了合同后又不能贷款就尴尬了如果是全款买房的则可直接和开发商协商付款事宜，可直接携带资金签完合同后直接付清款项。
购房合同签订注意事项
1、在购房前应先查看开发商的五证是否齐全，开发商所建设的房产需五证方能建设并交房，如果五证不全很有可能导致购房合同无效，甚至有些不良开发商会将房屋一房多卖因此购房者不近要检查五证，还需查看原件，并认真的核对证件中的内容，千万不要相信销售人员说原件不在，可看复印件或照片，因为在这个技术发达的社会什么都能存在一些猫腻。
2、在签订购房合同时应注明房屋面积差异处理方式，如果差异超出范围的，应在合同中注明违约责任购房者应在合同中明确套内建筑面积和公摊面积，列明公摊面积的构成。
3、还需在合同中注明房产可办理时间，如果不能在限期内办理的应明确违约责任，还需注意合同中的通知项目，如交房通知，在延期后在售楼部粘贴书面通知，以此推卸自身责任，应以短信电话等形式通知到位，如有开发商违约，购买人应一具体的书面形式通知对方。
购房除了注意合同中的事项外，还需注意开发商在建设前期时是否将土地使用权抵押，如果此类房屋出售，那么开发商在破产时，买受人的产权其实是得不到保障的，其产权是属于抵押权人的。
