| 中文名称 | 样板房 | 性质 | 商品房的一个包装 |
|---|---|---|---|
| 分类 | 临时建筑和其它用房 | 作用 | 购房者装修效果的参照实例 |
好的样板房不单能起到对楼盘良好的展示形象，更多是能更好地促进销售，产生直接的经济效益，一些楼盘的样板房由于装修效果好，价格适中，成了抢手货。由此可见，不少发展商把样板房作为一项重要工程来做，有其一定的市场因素或内在道理。文化和风格是样板房灵魂。 样板房的作用，除了能把居户今后的家居生活，活灵活现的勾画在你面前，让他们看到前沿的设计潮流，还可以把新房的房间空旷感缩小，使人更真切地感受以后的生活空间。
楼盘做样板房，一是体现楼盘本身的一种内在涵养，更多说到底还是给购房者一个实质的参考。而买样板房的好处在于:首先在价格上精装修住房具有整体优势。
开发商精装修房屋的材料一般都采取集团购买形式，在装修成本上节省许多，这是由消费者自己装修所不具有的优势之一。其次，由开发商提供精装修的另一个好处就是"省心"，购买毛坯房的用户有过自己装修的亲身体会，大大小小的装修问题都要考虑，一套房子装修下来撇开费用不讲也是身心俱疲。第三，装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。
| 市场价 | 信息价 | 询价 |
不过，从地产发展市场的样板房来看，有不少样板房对楼盘销售并没有起到人们想象中的那种效果，即使一些看上去非常高档和典雅的样板房，对楼盘的实质性销售，也未起到有益的帮助。问题的症结多在于这些样板房在设计思路上背离了楼盘本身的风格和文化品味，只是一 味地强调样板房在市场上的展示效果。在样板房的设计上，设计师对于楼盘户型上的一些不足，采取功能上的一些特殊处理也是正常的一件事，但问题的关键是，不少开发商或设计师在这种特殊处理上过于追求空间的展示效果，而忽略了楼盘居家的实用性。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔，几乎不设置任何有碍空间的物品。实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有，最多只是在墙上挂个平板电视、空调，其它像洗衣机、电冰箱、音箱等比较"占地方"的家电基本上没有，这无疑会空出许多空间，让人觉得房屋宽敞。作为样板房，实用比展示更重要。
在深圳，不少楼盘在样板房的设计和制作上，可谓是费尽心机。毕竟一个好的样板房，在很大程度上能让人们品位到居住文化的内涵，更多是激起购房客户的购买欲望，使开发商在项目销售上占据先机，从而赢得很好的经济和社会效益。
出于这样的考虑，不少开发商，过多地追求了样板房的"超凡脱俗"，同时也脱离了楼盘本身的客户定位或说楼盘的内在质素。过于超前的装修风格，也让不少购房客户感到样板房在实际的运用上，离居家文化越走越远。 深圳东海花园的样板房设计，在结合香港楼盘样板房设计上的一些成功经验后，大胆将建筑设计、园林规划等文化内涵，延续到室内设计上，在注重艺术与空间的整合效果上，推出了一种特有的东方古典文化理念，使得东海花园样板房引起市场关注，更多是引发了楼市对样板房的一场"革命"。
不少地产开发商和装修设计公司纷纷到东海花园参观学习。从某种意义上说，东海花园样板房的面市，因其体现了自己的文化概念，而成为深圳楼市在样板房设计领域的一个范本。孙昌文，深圳市国文装饰工程有限公司总设计师，深圳十大设计师。
实景样板房与样板房有何不同
实景样板房与样板房没有区别。实景样板房是样板房的一种，主要突出实景表现。一般来说，实景样板房相比于普通样板房有更加精美的家私和更好的外景。
什么叫样板房
样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房，所以对结构没有强制性要求，可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。一、作用：好的样板房不单能起到...
样板房的标准
样板房对购房者只是一种参考，绝不能将样板房理解为实际户型，一定要带着谨慎和审视的眼光去看样板房，并且把在楼书中遇到的问题在看样板房时一一搞清楚。看样板房一定要要仔细看四个部分：地板：1、地板至少要用地...
请问什么是样板房？样板房有什么特点吗？
样板房是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例.样板房是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售.样板房是楼市发展的一个产物,也是住宅文化的一种表现,作为楼盘销售过程中的一个重要因素,样板房已...
样板房实景和样板房的区别是什么
总体来说，意思都是一样的，都是样板房有可能实说，实景样板房摆放的饰品还有家私方面上比较多而已。或者有个海景之类的吧
开发商设置样板房是以展示促销为目的，为保证样板房的整体视觉效果，往往不考虑装饰成本，样板房的装修费用可以达到房屋自身价值的20%-50%，在材料使用上也力求尽善尽美，不惜重 金。
家具、厨卫设备也极其高档，都是厂家为样板房"量身定做"，再加上灯光效果的运用，如果购房者的装修预算没有这么高的话，是无论如何也达不到这种效果的。为了取得更好的装修效果，吸引购房者，样板间的门窗和配套设施的品牌档次一般较高。大多数样板房中设门套而不装门。样板房门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。
样板房不同于一个花瓶，不只是作为简单的展示，而是楼盘风格与文化的一种再现，透过样板房，能让购房者感受到一种良好的居家氛围，一种使人倍感舒适的生活方式。
因此，好的设计师会把真实与想象空间二合为一，具体来讲就是运用和可以感觉到的光线与影像去表达设计意念，为了强化设计构思也常常使用新的材料、新技术，但主要着力点在于不断追寻新的创意，不断地挖掘楼盘本身的文化内涵。
样板房对购房者只是一种参考，绝不能将样板房理解为实际户型，一定要带着谨慎和审视的眼光去看样板房，并且把在楼书中遇到的问题在看样板房时一一搞清楚。
看样板房一定要要仔细看四个部分:
地板:
1、地板至少要用地蜡油3遍;
2、铺设时四边预留一定距离的空位，然后用地脚线封边遮盖;
3、木地板要用夹板做底，板底要放有防油纸或塑料膜，四边要预留空位。
水管:
1、室内全部用铜管，热水用包胶铜管，下水用PVC管，接口要用防水胶布;
2、安装面盆要对水平;
3、安装龙头或掩盖要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用铁锤直接大力敲击;
4、厨房、厕所要有地漏;
5、安装完毕要试水。
瓷砖:
1、砖面要镶平，角度要准确，接口要对线;
2、瓷砖在使用前浸水半日;
3、厕所地面要有适当斜面，不可积水;
4、瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥，不可在砖面上留有水泥污渍;
5、地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面。
油漆工程:
1、油漆边界平直整齐，油不能出界;
2、乳胶漆在近距离看应不见扫痕;
3、木钉着色要准确、平滑;
4、尽量不要在潮湿天气刷油漆。
另外，木质板面应光滑平整，无刨痕、戗碴儿和毛刺，图纹清晰，油漆面层颜色均匀一致，缝隙严密，接头位置错开，表面洁净，接缝平直方正。在粘结方面，要粘结牢固，表面洁净、无溢胶，地板块排列合理美观。接缝严密，表面光滑平整，接缝排列合理美观，上口平直，割角准确。另外，对于施工中的材料的选择与运用、水电工程、以及泥工都要仔细观察，以便全面了解装饰公司的施工水平。
通常情况下,样板房是供看楼的人观看的,由于开放时间的长短问题,或多或少在交楼的时候都会存在一定的问题。并且,发展商为了早日开放样板间,大部分样板房是赶制出来的,很多样板房的装修时间都是达不到这个标准的。那么,今天我们就为大家介绍一下什么是样板房以及购买样板房的注意事项。下面,我们就一起来看看吧。
一、什么是样板房
样板房是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。样板房是楼市发展的一个产物,也是住宅文化的一种表现,作为楼盘销售过程中的一个重要因素,样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房,所以对结构没有强制性要求,可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。
二、买样板房注意事项
1、首先,要注意样板房的尺寸比例是不是1∶1。建议消费者不妨用米尺量一量,或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积,要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积,而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积,使用的住房才划算。
2、其次,不要被“迷你家具”迷惑。很多消费者会有这种感受,样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分,可是当购房者摆入自己选购的家具时,却发现空间突然变得拥挤起来。这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具。比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;双人床只有1.35米宽,1.9米长,而正常的双人床要达1.5米宽,2.1米长。因此,在参观样板房的时候,不要只注重外观所带来的视觉美感,被缩小了的家具迷了眼睛,要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。
3、另外,一般情况下,出于完善装修效果的考虑,样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路,样板房的居室,尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑,因此,房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线,空调也是摆设,用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时,那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。因此建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否购买。
以上就是我们今天为大家介绍的什么是样板房以及购买样板房时的注意事项的知识,希望我们的介绍能对你有所帮助。
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样板房的目的就是加快楼房出售，所的样板房的作用不只是楼盘的一个花瓶，还要体现出楼盘的风格与文化。购 房者在参观样板房是除了看重样板房的美，更看重它的质量，所以样板房在装修过程中要注意四点:
地板:
1、打磨地板要平滑，不能出现凹坑和刮痕，角落处要用打磨机打磨;
2、地板至少要用地蜡油3遍;
3、铺设时四边预留一定距离的空位，然后用地脚线封边遮盖。
瓷砖:
1、砖面要镶平，角度要准确，接口要对线;
2、瓷砖在使用前浸水半日;
3、瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥，不可在砖面上留有水泥污渍;
4、厕所地面要有适当斜面，不可积水;
5、地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面。
油漆工程:
1、表面颜色正确、均匀、光亮平滑合度，无泪滴、过厚、透底、起泡等情况;
2、油漆边界平直整齐，油不能出界;
3、乳胶漆在近距离看应不见扫痕;
4、尽量不要在潮湿天气刷油漆;
5、木钉着色要准确、平滑。
水管:
1、放管以近距离、少接口为标准，管身要平直整齐，尽量少弯曲和交叠;
2、室内全部用铜管，热水用包胶铜管，下水用PVC管，接口要用防水胶布;
3、安装面盆要对水平;
4、厨房、厕所要有地漏;
5、安装完毕要试水。
好处:
1、装修材料较好，样板房么，开发商可都是花了真金白银装的，东西都没的说。
2、无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。
3、价格合适，这个没的说，反正肯定便宜。
弊端:
装修质量隐患，样板房装修时抢工现象比较多，虽然已经放置一年左右了，但也是不断维修，如果自己居住，很可能还出现一些装修问题，需要经常维修。
住宅设计是人类创造更好的生存和生活环境条件的重要活动，它通过运用现代的设计原理进行 " 适用、美观 " 的设计，使空间更加符合人们的生理和心理的需求。
提高室内造型的艺术性，满足人们的审美需求。强化住宅及住宅空间的性格、意境和气氛，使不同类型的住宅及住宅空间更具性格特征、情感及艺术感染力，提高主宅内外空间造型的艺术性，满足人们的审美需求。 保护建筑主体结构的牢固性，延长建筑的使用寿命;弥补建筑空间的缺陷与不足，加强建筑的空间序列效果。
住宅设计是以人为中心的设计，是空间环境的节点设计。住宅设计是由建筑物围合而成，且具有限定性的空间小环境。
总之，住宅设计的中心议题是如何通过对住宅内外小空间进行艺术的、综合的、统一的设计，提升住宅整体空间环境的形象，提升住宅空间环境形象，满足人们的生理及心理需求，更好的为人类的生活、生产和活动服务并创造出新的、现代的生活理念。
·样板房
样板房设计其实是户型结构的美化和再创造，强化自己的优点，掩饰其中的缺点，以便完美的展现在客户面前。
样板房的设计与楼盘的定位及销售唇齿相依，样板房的设计必须与定位。卖点相关联、相呼应。由于样板房针对的是某一特定的目标客户群体，所以其设计必须分析这一群体共性的生活方式需求，通过设计语言表达出来。
样板放的展示强于实用性，所以首要功能是配合销售强调感观效果。
样板房为了推动销售，一般做得夸张一些，甚至达到一种舞台布景效果，为了达到这个效果，设计会充分利用几个因素:光、灯具、色彩、新材料、新技术以及合理的配饰。
样板房还必须具有鲜明的主题思路和风格，让人们记忆深刻。
样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘脸面，其好坏直接影响房子的销售。样板房是楼市发展的一个产物，也是住宅文化的一种表现，作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。那么大家在购买样板房的时候需要注意些什么呢？
1、质量难保证
这一点被很多购买过后的业主而言是难说的痛：“建议不要买样板房，样板房就是纸搭起来的，弊端多多”、“样板房好看极不好用，改起来复杂麻烦”。广东佛山某大型装饰公司不愿具名的市场部负责人曾向媒体透露，对于一个专业的装修公司而言，做样板房容易亏损，所以只有一些小的或者跟开发商之间有某种联系的装饰公司会接手样板房的装修工作，样板房的质量问题很难说。
2、样板房易显
很多样板间宣称只有85平方米，但实际上面积会达到90平方米甚至更多。这对很多买毛坯房的人来说是需要注意的，而样板房里要小心的是家具一般都是为样板间特意定做的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而双人床很多都是1.35米宽，长度为1.9米，而正常的双人床宽度要达到1.5米，长度则为2.1米。另外，样板间主要是作为买房人买房的参考，容许通过技术处理使得空间更合理、漂亮一些，但实用性却往往被忽略。家电尺寸摆放及位置等是否顺手、或是否需要改造等，都应细细看好。
3、漂亮可能是光照出来的
样板间可以在不同部位都会看到各种灯：射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯，颜色也会有很多种，其实设计师在样板间里所做的灯光设计也是有用的，比如有些玄关的灯往上打，就会显得房子很高。所以看房应早晚都去，找条件把设备都用一遍，如果等看到现房里采光不充足，可就后悔都来不及了。
4、预计好管线及家电位置
没住人的样板间之所以显得宽敞，还有一个原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前——所以，空间可能会缩小的心理准备你要有。
5、对房屋本身损耗要有心理准备
因样板房展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。所以注意查看这些地方，有足够心理准备，哪怕是再重整也不吃亏。
律师建议：购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
关键的是：如果验收资料不齐，购房者可拒绝收房，如遇侵权，业主应当注意收集和保留证据，尤其保留在购房时开发商为销售房屋时在网站、所在楼盘或相关宣传资料，以便起诉时组织证据。希望大家看了小编整理的文章就能买到称心如意的房子，不要碰上糟心的事。
首先，要注意样板房的尺寸比例是不是1∶1。专家建议消费者不妨用米尺量一量，或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积，使用率高的住房才划算。
其次，不要被"迷你家具"迷惑。很多消费者会有这种感受，样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分，可是当购房者摆入自己选购的家具时，却发现空间突然变得拥挤起来。这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具。比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;双人床只有1.35米宽，1.9米长，而正常的双人床要达1.5米宽，2.1米长。因此，在参观样板房的时候，不要只注重外观所带来的视觉美感，被缩小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。
另外，一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。因此建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否购买。
一位策划人士认为，样板房备受追捧并不奇怪，因为样板房直观明了，而不是虚无飘渺的"海市蜃楼"，能让购房者很直接透彻地看到并了解到房屋的全貌与真貌。
专业人士建议:消费者在参观样板房时，必须保持冷静，多方观察，并咨询有关专家。同时强调，参观样板房，只能作为选房的一个参考，千万不要以为你看到的精装修样板房什么样，将来你买到手的房子就什么样。期望值太高，往往会很失望。倘若有可能，最好是去看已经竣工现房中的样板房，或者是未加修饰的毛坯房。这样可以使人的目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上，免得被人为的装修效果所左右。同时这种房子的本身质量以及优缺点，由于没有装修的遮掩，都能比较清楚地显露出来。
样板房的设计不论是哪个国家的发展商，几乎传达的都是相同的理念：“有品质的奢华感”可是在北欧的瑞典却完全不同。
本文授权转自：一起设计
微信ID：together-design
北欧样板房
Scandinavia Style
Oscar Properties
来自瑞典斯德哥尔摩的地产商
成立于2004年，凭借其打造的
典型北欧风住宅成为瑞典知名的物业
1
79&Park是奥斯卡地产
与BIG事务所的合资项目
住宅楼坐落在一片中央空地上
独特的建筑方案挑战了
现代大城市住宅的概念
建筑的西北处和东南处
享有最佳的景观位置
而距离城市公园最远的东南处
视野最差，因此设计师将
东南面的住宅拔高设计
因此东南面也能看到公园和港口的美景
西南面屋顶上大片的绿植
成了旁边城市森林的延伸
即使楼层较低，也不会错过
森林的景色与新鲜空气
阳光也能照耀得到
当你站在屋顶的露台上
就像站在绿洲中般
共拥有168间公寓
由于其阶梯状的建筑设计
每间公寓都拥有露台
能将周围的美景尽收眼底
在样板房的室内设计
用大白墙与木地板是标配
简约、清新、自然
无论在哪块区域
都不用过多的装饰
一扇落地窗，其余的
都交给风景
客厅或餐厅摆上一块地毯
深色或浅色都可以
在阳光和灯光的照射下
一股暖意油然而生
2
Nybrogatan19
由一所学校改造的住宅楼
为了与建筑的外部特征相呼应
设计师运用石膏顶角线和人字形地板
营造出古典与现代结合的空间
简洁流畅的线条设计
把细节做到位的精致北欧风
才是最有吸引力的
3
Bageriet住宅楼
整体色调以白色为主
用黑色与灰白色进行点缀
黑钢框架的门与窗户
为空间创造出经典的优雅美
阳光透过窗户洒进
房间充满了浓浓的暖意
4
Norra Tornen
作为斯德哥尔摩内城最高的住宅楼
享有斯德哥尔摩360度的全景
室内设计采用中性色调为主
再用亮色的三两家具来修饰
大片的落地窗
是每间的公寓必备
为房间提供充足的光线之余
还为空间提升了不少奢华感
5
靠近海滨城区的NO.4住宅楼
为让住户享受到优越的景区环境
大多数公寓都拥有一到两个阳台
没有太多华丽的细节
淡色与深色的结合
是北欧风中常见的搭配
不需要任何图案或花纹
纯色窗帘就很适合空间的装饰
6
InDUSTriveRKEt
由老工业建筑改造的公寓楼
设计师保留了黑钢框架的窗户
北欧风的空间
在黑与白、框与景之间穿梭
运用空间中光影层次的交叠
还原材质本身纯粹的肌理和质感
（声明：以上内容来来源一起设计，微信ID：together-design；经环球家居授权发布，著作权归原著所有！转载请经授权！）
买小区样板房好吗？
一般每个小区开盘的时候都会有样板房，不过
购买样板房好不好？样板房的优缺点
有哪些？样板房装修好不好？下面信用家我带来样板房的优缺点介绍。
一、样板间的优点
1、省去装修的麻烦
样板间免去了装修的麻烦，省心省力。而且开发商为了提升销售业绩，在做样板间的时候，往往都不惜重金。
2、户型比较好
作为楼盘展示中最重要的组成部分，开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子。
3、质量有保障
为了保证吸样板间的引力度，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量比较靠谱。
二、样板间的缺点
1、没有预计好管线及家电位置
没住人的样板间之所以显得宽敞，是因为一般样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而 空调 之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。所以，空间可能会缩小的心理准备你要有。
2、房屋本身损耗要有心理准备
样板间展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
3、漂亮可能是光照出来的
样板间各种颜色的灯光会让房子显得很漂亮，很高，很宽敞。但实际的采光、层高如何，只有将灯关了才知道。
4、房屋总价高
如果购房者看的楼盘是毛坯房，那么样板间要比普通的毛坯房贵出不少，毕竟房屋总价中加了房子的装修成本。这对于刚需族来说，也是一笔不小的负担，毕竟如果买的是毛坯房，后期怎么装修、预算多少都是可以自己来安排的。
样板房是现在很多消费者们想要购买的房子类型，因为样板房装修设计好，而且可以拎包入职，可以省去装修费用等等。所以说现在样板房受到了消费者们的青睐，那么样板房是什么意思很多人都还没有明白透彻。来看看关于购买样板房的优点吧。
样板房是现在很多消费者们想要购买的房子类型，因为样板房 装修设计 好，而且可以拎包入职，可以省去装修费用等等。所以说现在样板房受到了消费者们的青睐，那么样板房是什么意思很多人都还没有明白透彻。来看看关于购 买样板房 的优点吧，为什么那么多人选择样板房，一起来了解相关的内容。
样板房是什么意思？
1、样板间是 购房 者装修效果的参照实例，同时也是商品房的一个包装。样板间是一个 楼盘 的脸面，其设计的好坏直接影响房子的销售。样板间分为两种。一是： 开发商 装修的，主要为售楼而用，一是：装饰公司为在 小区 开展业务以优惠价装修，为促销而用，前者以展示房间格局为主，后者以展示设计和施工为主。
2、家具、厨卫设备也极其高档，都是厂家为样板间“量身定做”。所以样板间是很多一般人 自己装修 时很难承受的标准。样板间的目的就是展示促销，为保证样板房的整体视觉效果，在材料使用上会力求尽善尽美，不惜重金。
或者是实际施工很难达到此价额的样板间所具有的这种效果。同时为了取得更好的装修效果，吸引购房者，样板间的 门窗 和 配套 设施的品牌档次也一般较高。大多数样板房中设门套而不装门。
3、开发商邀请 业主 参加样板间的征集，是一举两得的事，这是一种营销手段而已，另一方面可以了解业主的装修、 户型 的要求，另一方面也可以通过精美的样板间吸引业主。样板房门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。所以还是同时多看未加修饰的 毛坯房 。
购买样板房的优点？
1、谈价空间大，样板房一般只有到了 尾盘 清盘 的阶段时，再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。开发商才会考虑将样板房出售。在这个阶段，购房者可以与开发商谈判的空间大，优惠力度自然也比较大。如果购房者要想装出同等的效果，肯定是会比购买样板房要贵的。
2、装修材料更有保证，直接买现成的样板房不仅可以免去了购房者装修的麻烦，有的甚至是请著名的设计师就行设计的，空是比较省心省力的。而且开发商为了保证展示的效果，样板房肯定都经过精心的设计，间的设计和利用都比较合理，最后装修出现的效果也自然是比较好的。
3、工艺更细致，由于是作为公司的样板房，平时其他业主的参观活动在样板房进行，因此重视程度更高，会用更的工人施工，好的设计和建材离不开的工艺师傅！
上述的这些内容介绍了样板房是什么意思，其实样板房就是消费者们参考装修的效果的房子类型，而且也是商品房的一种包装。购买样板房的优点有很多，可以拎包入住，也可以减少了装修费用的问题。而且装修材料是有保证的，价格空间也比较大，所以说很多消费者们都看上了样板房的前景，大家可以考虑是否需要样板房。
房地产示范区由入口接待处、现场售楼处、示范景观区、样板房等几大部分组成。
房地产示范区通过营造真实的生活场景，让消费者从中切身体验到未来整个楼盘的生活氛围。
房地产示范区具有促进销售及工程示范的双重功效。对客户而言，在实景、实体的示范区中，不仅可以真实的感受到室内整体布局和未来真实的生活场景，也可以体察到开发商建设能力和水准。
开发商则可以了解购房者对产品的真实感受，直接接受客户的评价信息和建议，从而完善不足并对成功之处加以发扬。
扩展资料
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条
国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
参考资料百度百科-样板示范区
很多人会按照样板房来装修，按照样板房来装修有什么优缺点？今日就由PChouse为你一一解答。样板房是有固定的模板的，如果照着样板房装修可以减少设计流程，减少设计的时间与经费，因此可以减少预算。样板房本身就是起到展示的作用，在颜值上是不会差的，美观度不错。
装修样板房在设计上可能不符合楼盘风格与文化品味，只是一味强调市场展示效果，在设计时会针对楼盘户型的不足，采取特殊处理来掩饰。它的装饰性虽然好，但是实用性就不能苟同了。那些为了凸显房屋更加开阔，在样板间中不怎么设置有碍空间的家居生活物品，这样对于业主的参照是没有任何作用的，可能只会摆放一些墙面的平板电视、空调等电器，而冰箱、洗衣机这类占空间的家电基本上是没有。
开发商在楼盘销售的时候，一般都会展示样板间，而且样本间一般做的还比较好，尤其是精装修房屋，购房者在购房前一般也都会去看看样板间，但往往交付的房屋与样本间有一定的差距，购房者能否以样板间的标准来向开发商主张权利呢？
根据法院对精装修房屋的裁判规则，样板间的装修标准是应当作为商品房的交付标准的，即使开发者在购房合同或者精装修合同中约定不以样本间为标准，但样本间作为开发商的一种公开承诺标准，其在合同中的笼统或者概括性的约定仍然不能对抗其对购房者作出的公开承诺，样板间作为交付标准对开发商仍然有约束力，除非开发商在合同中对样本间中的特定部分作了明确具体的特别约定，并且进行了特别说明或者尽到了特别提示义务，否则，仍然适用样本间的标准。
样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。
由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房，所以对结构没有强制性要求，可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。
一、作用：
1
好的样板房不单能起到对楼盘良好的展示形象，更多是能更好地促进销售。
2
能将居户今后的家居生活，活灵活现的勾画在买家面前。
3
可以使新房的房间空旷感缩小，使人更真切地感受以后的生活空间。
二、标准
样板房对购房者只是一种参考，绝不能将样板房理解为实际户型，一定要带着谨慎和审视的眼光去看样板房，并且把在楼书中遇到的问题在看样板房时一一搞清楚。
看样板房一定要要仔细看四个部分：
（1）样板房地板：
1、地板至少要用地蜡油3遍；
2、铺设时四边预留一定距离的空位，然后用地脚线封边遮盖；
3、木地板要用夹板做底，板底要放有防油纸或塑料膜，四边要预留空位。
（2）水管：
1、室内全部用铜管，热水用包胶铜管，下水用PVC管，接口要用防水胶布；
2、安装面盆要对水平；
3、安装龙头或掩盖要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用铁锤直接大力敲击；
4、厨房、厕所要有地漏；
5、安装完毕要试水。
（3）瓷砖：
1、砖面要镶平，角度要准确，接口要对线；
2、瓷砖在使用前浸水半日；
3、厕所地面要有适当斜面，不可积水；
4、瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥，不可在砖面上留有水泥污渍；
5、地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面。
（4）油漆工程：
1、油漆边界平直整齐，油不能出界；
2、乳胶漆在近距离看应不见扫痕；
3、木钉着色要准确、平滑；
4、尽量不要在潮湿天气刷油漆。
样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房的作用，除了能把你今后的家居生活，活灵活现的勾画在你面前，让你看到前沿的设计潮流，还可以把新房的房间空旷感缩小，使你更真切地感受以后的生活空间但要注意的是：因为样板房是专门搭出来的，所以它的尺寸和结构比例完全可能不按图纸上的大小来定。
样板房是商品房预售中，房地产开发企业便于购房人更好地了解所售房屋的户型、设备、装修情况而设立的。样板房只是预售方为更好地促销而采取的一种销售辅助手段。样板房并不完全等同于待售的商品房，但预购人作为买受人有知情权，因此，预售人在销售时必须向预购人说明。法律规定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
依据样板房的户型、装修标准或者设备而签订的商品房买卖合同，可以认定为“凭样品买卖”合同，可依据相关的法律、法规处理。开发商交付房屋的时候，应该按照约定，交付与其样板房的相关标准一致的房屋，否则，将承担违约责任。如果约定不明或者没有约定的，则应根据售房广告和签订的售房合同，认定当初当事人是否有以样板房作为衡量标准的合意。所以，购房人在签订合同的时候，应该采用附件形式将房屋的档次和装修标准附在购房合同之后，内容的表述一定要详细、具体。开发商出现这些违反合同的情况，一般而言，应赔偿双倍的装饰、设备差价或按原约定的标准重做。
样板房指的是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房，所以对结构没有强制性要求，可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。开发商设置样板房是以展示促销为目的，为保证样板房的整体视觉效果，往往不考虑装饰成本，样板房的装修费用可以达到房屋自身价值的20%-50%，在材料使用上也力求尽善尽美，不惜重金去打造的。
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